房價調控，就是為了讓你買不起房？

【瑪布里瓷磚www.jinhualtd.com裝修學院據中國房地產網轉載真叫盧俊的地產觀報道】

最近，樓市限購的余波依然未平。小編注意到了這樣一條消息：2017年，35城已出臺110次調控政策。

我知道，每一個政策影響的，是千千萬萬個家庭的未來。比如北京“317”新政后，有簽約者眼睜睜地看著首付暴漲了200萬，很多人的北京夢可能就此破滅。

更悲涼更荒誕的故事各地還有不少。有人苦笑：調控了這么多年房價，終于把買房夢調控到徹底放棄了。

我猜，很多人都好想問一聲：房地產調控的目的到底是什么？是降低房價？是拉高房價？這場瘋狂又荒誕的游戲到底什么時候結束啊？

對于房地產調控，毫無疑問就是通過行政手段來宣示政府在這個行業的主權，表明對這個行業的干涉態度，從而讓一些人減少或者暫時放棄購房的意愿。

房地產發展以來，這樣的手段一般來說都會有效，每次政策落實，總能降低市場的成交量，從而實現市場冷卻的效果。

回顧這么多年的調控政策，大部分模式都是通過金融杠桿的模式，根據不同需求對于首付款的調節，從而調整市場容量。這樣的調控模式其實還是遵循市場經濟原則，道理也很簡單，你是問我借錢買房子，那我就有權利決定借多少錢給你。

但是我想說，今年這一輪，好像有一點不同！

首先是政策的密度，35城下了110道金牌，幾乎是全方位的。

然后從市場調控手段來看，已經進入到徹底的2.0模式，即以限購為主導的調控邏輯。

限購，顧名思義，就是不管你是誰，只要你不滿足條件就不讓你買，而限購模式其實某種程度上也就標志著房地產市場進入政府嚴控期，這個行業也就變得沒那么市場化。

今年的限購程度有多密集，一張圖就可以說明。

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在地圖上，基本上“雞胸”這一部分已經完全淪陷。

而另一張圖則可以非常清晰地看出限購的標準：

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房價越高的地方，被限購的概率也就越大。

政策主導從過去的限貸到如今的限購，可以看出政府對于樓市管控的決心，用這樣強烈的行政手段來干擾房地產運作，從而達到降低樓市狂熱效果。

但從某種程度上也說明，目前整個中國大地上熱錢太多太多，限貸政策已經失去了效用。

那對于限購來說，這一次的意義也變得與眾不同！

過去一線城市一直在秉持限購政策，每當有政策落地市場就像急剎車一樣進入速凍期。但是從2017年整個市場的表現來看，好像呈現了一種非常微妙的變化：

一個城市限購了，那么客戶都到他的周邊城市去購買！

最為極端的應該就是北京了。今年北京的政策高壓，激活了環北京圈的所有城市，包括天津。

但是我們也同樣看到，調控的決心依然是堅定的。

所以我們可以感受到，市場和政策在進行激烈的博弈，你不讓我買這個城市，但如果我還是看好這個城市，我就買它周邊。用戶從未如此急迫地想要把手中的錢花出去。

這個是市場的力量。

但是我們也同樣看到，政府也在以從未有過的堅定想要掌控房地產！

比如，對于房源供應本身采取疏堵結合的模式。當然不是增加城市的供應量，這個難度太大。現在我看到的是，減少房子本身的資源配置。

首屈一指的就是北京重新定義學區房這件事：

這樣的模式對于今年上半年北京學區房暴漲可以說是致命的打擊，而且配合這個政策，前兩天北京還悄悄地宣布了一個消息：非經允許，不得和開發商合作辦學，政府投入郊區10處城區25所新學校，用優質教育資源提升城市教育配套。

這兩個政策組合起來看你就可以看出北京對于學區房的態度，幾乎前后都留了一手。

包括之前宣布的過道房不能定義為學區房，還有各位朋友也不要忘了去年敞開式社區的落地，一年之后對于學區房的配置分割我想政府做好了足夠的準備。

房子減弱了學區這個元素，就降低了極端個案的可能。

這個時候你再看看北京對于商改住的嚴厲禁止，你應該可以想象的出政府對于樓市的掌控欲到底有多強。

另外我還要和大家強調一點，北京不僅是個案，這是一個強烈的信號，這個信號到底有多強烈，我們可以來看看成都調控的措辭，有兩點特別有趣：

一是某區戶籍只能在某區買房，不能跨區購買;

二是對于引進人才，個人買房5年內不能轉讓。

這些政策當然很無厘頭，或者經不起推敲，但是我們可以換一個角度來看，機構能夠下發這樣的行政命令，背后是承擔了多大的壓力。

很多人都會和我探討這樣一個觀點：現在的房地產調控只是短暫地抑制了樓市，從市場運行的邏輯來說，只要未來放開一定會反彈，而且是報復性的反彈。

這個邏輯沒有錯，我也認同這樣的邏輯。

但是我們換一個角度來看，如果房地產從此徹底地脫離了市場經濟體制呢？如果中國所有城市都進入嚴格的限購政策且不放開呢？

我一直都認為，在中國這樣一個集權制度的國家，其實沒有一個產業是政府想管管不好的，無非是在整個經濟大盤里選擇犧牲誰成全誰。

房地產最強的王道就是因為他對經濟貢獻度大，但是好像我們對于GDP的增速要求越來越低，而且現在來看好像一點點都沒有要放開這個行業的意思。

萬科前幾天對外宣布，允許接受幾個城市的項目有降價的空間。這和市場無關，或許是一個信號，感受到了外界的力量。

當整個國家所有的人力財力都集中在某一個領域，追求過分畸形的利潤時，必然就會造成其他領域的真空和癱瘓，而此時整個國家就會變得非常脆弱，外部稍微給一點力就會突然土崩瓦解。

雖然說現在的中國不會出現那么夸張那么極端的情況，但是如果所有的錢都涌向了某一個領域，而且是夸張地涌入，那么可以想象的是，其他地方就容易失去人才、創新、動力、興趣……

如果被抽去資金的行業發生在一切重要的領域，那么就是一個國家相對危機的時候。

不論房價降不降，我們需要戒掉狂歡的思路，可能是最理性的行為。

這個行業需要急剎車，需要在相對停滯且真空的氛圍內找尋到一種出路，一種合理健康長期有效發展的出路。

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