房屋滲漏怎么辦？止滲漏需“防”“補”兼顧

　　對于很多人來說，每一年雨季都要面臨滲漏的苦惱：只要外面雨勢稍大，家中天花板、陽臺等處就會出現滲水、漏水的情況，家中一些貴重的家具也因受潮而出現膨脹、發霉等問題。在維修時，也時常出現屢修屢漏，甚至被不良維修人員欺騙的情況。這些現象都給人們造成了不必要的經濟損失。

　　而這又與防水行業目前存在的“非標”產品充斥市場、缺乏專業施工人員、設計不合理等現象有很大關系。為了能夠讓人們真正實現安居樂業的生活，應當從源頭入手，多方運作，提升防水質量。特別是在進行滲漏維修時，也要提高警惕，選擇合適的材料和施工人員，以保證維修效果。

　　屋外大雨屋內小雨

　　滲漏麻煩重重

　　家住福建福州倉山區則徐大道旁的張先生在網上反映，他所在小區2015年收房入住，隨后發現家中客廳天花板出現滲漏現象，多次維修都未能根治，近期天花板開始發霉、脫落。

　　在張先生家里，客廳一角擺著一個塑料桶，周圍還墊著吸水的布。桶上方的天花板已經發霉變黃了，還有一根橫梁也出現了表皮脫落的痕跡，墻體也在滲水。

　　據張先生講，由于收房時沒有下雨，看不出問題，等他入住了才發現天花板漏水。2015年6月份，他只得撥打地產維保熱線要求維修，當時他看到工人對他這戶外墻采取了加塞磚塊和水泥填補等辦法修補，于9月份完成維修，之后好了一段時間。然而到了第二年，同樣是6、7月份梅雨季節，他發現同一位置又開始漏水，他又打維修電話，工人上門維修了一個月。到了今年7月，福州下大雨，他發現墻體第三次開始漏水，而且更加嚴重。

　　該小區物業相關負責人潘女士則表示，每次接到張先生的反映后，物業都及時派人上門檢查修復，之后應該是可以正常居住，但是不知道為何在6、7月份，問題又出現，而且都是客廳外墻裝空調位置。潘女士表示，已經派人上門查看，此次會徹查修復。

　　據專業人士介紹，多次漏水無法修復，可能需要對整面墻體翻新重刷，全面排查新的漏水點。質保期內房屋出現滲漏，開發商應當負責修復。

　　個人在找人進行滲漏修復時，更是陷阱多多，需要時刻注意和警惕。浙江龍游陳先生的羽毛球館共有三個場地，上個月連續大雨，他發現第一場地的屋頂有漏水現象，一直想找人來修。為圖省事，館內教練從街上找來流動的補漏團隊，補漏團隊的幾人現場轉了一圈后便談起了價格——補漏材料費25元/平方米，補漏的場地約130平方米，也就是3200元左右。

　　后來，對方又說防漏材料補在屋頂上，建議用膠水涂一下。他口中的膠水樣子和瀝青相似，但價格不低，需77元/公斤。“就說四周涂一下，用不了多少。”就這樣，雙方達成了協議。最后，對方還拿出了一份《安全協議》，內容多與施工過程中的人身安全問題相關，談完后，他們又在協議附頁上注明了材料和膠水的單價。

　　但在屋頂修補好之后，對方開出的收據讓在場的教練都傻眼了：膠水用了350公斤，加上25元/平方米的材料費，總價27270元。雙方為此起了爭執，還驚動了派出所民警。最后陳先生付款1萬元才了結此事。

　　其實，很多人都曾有過和陳先生一樣的遭遇：房屋滲漏找人修補，卻陷入了一些不良施工隊伍設下的陷阱，平白浪費了不少錢財。更有甚者，修補后仍未能解決滲漏問題，還需二次甚至三次維修，給生活造成了極大地不便。

　　設計、材料、施工不合規

　　滲漏之口難止

　　房屋建造涉及方方面面，房屋出現滲漏現象也絕不是單一原因造成。建筑物結構的變化、材料選用不當、建筑物的使用不合理等都有可能造成房屋滲漏。

　　眾所周知，建筑施工是以建筑設計圖紙為參照，房屋建筑前需要綜合各方面因素對房屋進行設計，如果在設計過程中設計師沒有嚴格按照房屋建筑設計規范，將會產生房屋滲漏問題。對于建筑防水工程，有關的政府部門、專業協會、標準單位等出臺了設計規范、標準圖集、選材要求等供設計師進行參考。但由于部分設計師經驗不足，缺乏對防水材料的認知，不能根據不同項目、不同材料功能、不同部位、不同結構及不同搭接面選擇更適合的材料，這使得防水工程“先天不足”，在細節方面存在一定的風險，加大了施工后出現滲漏的可能性。

　　作為防水材料的供應者，部分防水企業設備老舊，生產工藝落后，產品的性能無法得到保障。更有甚者，還有一些企業無證生產，用低價購買的回收料進行防水材料的生產，大肆生產“非標”產品，其自身品質就存在極大地問題，在工程中使用，也起不到任何作用。還有一些不法廠家“區別對待”，抽檢和送檢的產品是合格的，而賣給消費者的卻是低端的防水材料；有的打著名牌商標的幌子做虛假宣傳，推銷偽劣產品。有些工程剛剛交工就出現滲水、漏水現象，正是因為這些偽劣材料充斥市場所導致。

　　防水施工不規范，也是滲漏現象難以得到解決的重要原因。在防水行業內，素來有“三份材料，七分施工”的說法。如果不能標準、規范地進行施工，那么防水材料也難以發揮相應的作用。當前，防水施工大量被不具備相應資質的施工隊伍所承包。這些隊伍雖然價格低廉，但工人的專業素質不高，不但對于防水材料缺乏一定的了解，工作方式和態度也較為敷衍。同時，一些防水企業對工人也缺乏專業技能培訓，使得施工能力跟不上材料發展變化。

　　此外，開發商通常受利益驅動，在防水材料和施工的招標過程中，通常不看實力，只看價格，一些優質企業和優質產品難以中標，加劇了滲漏的情況。

　　源頭入手多方協作止滲漏發生

　　補漏也要擦亮眼睛

　　防水是一個系統工程，設計、材料、施工、維護，缺一不可。若想阻止滲漏現象的發生，也應當從源頭入手，多方協作，提高防水工程質量。

　　首先，在設計房屋建筑時，要根據建筑物的功能、用途等要求，確定合適的防水級別。遵循預防為主、防排結合、因地制宜、綜合治理的設計原則。設計師畫圖時要精細，適當時要有重點提醒，同時，設計師也需要經常到工地進行現場調查，及時發現施工過程中出現的問題進而進行糾正和指導。

　　其次，對防水材料生產廠家而言，原材料的選擇要質量優異，質檢不合格的材料嚴格不讓進庫；生產廠家也應積極優化生產工藝，以改進現有生產技術的不足，著力發展研究新型的、更專業的防水材料，嚴格控制材料生產過程中的各個環節，確保材料的質量。就施工單位來說，在建筑結構施工之前要綜合考慮多種因素，來選擇合適的防水材料。

　　施工質量直接決定房屋建筑的質量。在施工階段，施工人員應注重細節，更認真負責。嚴格控制材料的質量，保證不合格的材料不進入施工現場，嚴格按照施工工序及其規定進行操作，遵循施工圖紙和規范的要求。每一個環節都要進行嚴格的檢查，特別是在容易發生滲漏的部位。

　　一旦家中出現了滲漏現象，也要及時作出適宜的處置。在進行修復作業時，應當選擇具有相應資質、經驗的施工人員隨滲漏情況進行檢查和修復，而不是輕易聽信街邊散發的小廣告、小卡片的“游擊隊”，造成二次損失；在購買材料對滲漏處進行修復的過程中，也要選擇產品質量比較有保證的大型的建材商店或建材超市，或是從品牌商家的官網或旗艦店等處進行購買。

　　此外，防水材料都有一定的使用年限，隨著使用時間的推移，防水材料經過雨水、光照、風化等環境作用，會出現老化現象。如果沒有及時對防水層進行處理，則會使房屋產生滲漏問題。為此，就需要物業等單位確實履行職責，防止滲漏發生。如果滲漏現象已經出現，物業也應找專業隊伍、選用合格材料及時對滲漏點進行修補，保障業主的利益。同時也應制定相關規定，充分發揮公共維修基金的作用，解決滲漏問題。

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原文來源：中國建材報

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