消費(fèi)者“防漏”意識(shí)要加強(qiáng)

　　滲漏導(dǎo)致地磚、墻面污跡斑斑在日常生活中十分常見(jiàn)，不但使得家中環(huán)境不美，時(shí)間長(zhǎng)了對(duì)人體健康和房屋安全都會(huì)產(chǎn)生一定的危害，可以說(shuō)十分惱人。

　　更重要的是，這種苦惱卻并不罕見(jiàn)。“非標(biāo)”產(chǎn)品橫行市場(chǎng)、防水產(chǎn)品選擇錯(cuò)誤、施工人員不具備相應(yīng)資質(zhì)等問(wèn)題致使建筑滲漏頻發(fā)，給人們的生活、學(xué)習(xí)、工作等帶來(lái)不便。如此，需要人們掌握相關(guān)防水知識(shí)，在防水產(chǎn)品、施工方面更用心，以免在進(jìn)行裝修或是防水維修時(shí)受到欺騙。

　　家中頻漏雨

　　屢修未解決

　　近日，家住海南三亞市同心家園的李先生反映，他的房子2013年交付時(shí)就有滲漏痕跡，沒(méi)有想到滲漏問(wèn)題困擾他和家人多年，現(xiàn)在他和家人只能挑選不漏的地方打地鋪。

　　同樣備受煎熬的還有李先生樓上的閆先生。為了解決李先生家的漏水問(wèn)題，建設(shè)方多次在家進(jìn)行施工，但李先生家依然滲漏。兩家均表示，快被折騰崩潰了。而建設(shè)方相關(guān)負(fù)責(zé)人楊先生表示，已請(qǐng)過(guò)專業(yè)的人做過(guò)防水，他們判斷是樓上裝修導(dǎo)致滲漏，不過(guò)建議申請(qǐng)維修基金處理為好。

　　據(jù)李先生介紹，其家中大廳中間和后面有滲水留下的痕跡，客廳屋頂布滿注漿釘，每天吃飯會(huì)客看到滿頂?shù)摹靶袨樗囆g(shù)”，非常不是滋味，更重要的是總是被客人嘲笑，不敢?guī)藖?lái)家里做客了。而李先生家中的主臥更是因?yàn)闈B水嚴(yán)重，顯得污跡斑斑，一塊樓板因?yàn)闈B水導(dǎo)致鋼筋生銹膨脹，樓板表層已變形。除了客廳與主臥外，其他房間屋頂和墻壁均有滲漏現(xiàn)象。因?yàn)橹髋P滲水嚴(yán)重，李先生只能在書(shū)房打地鋪。

　　而閆先生則表示，多年來(lái)，李先生家每次漏水，物業(yè)都說(shuō)是因?yàn)樽约杭抑写箨?yáng)臺(tái)未封閉所致，為了與人方便，也為了鄰里間的友好關(guān)系，在李先生和建設(shè)方提出重新做陽(yáng)臺(tái)閉水實(shí)驗(yàn)時(shí)，雖萬(wàn)般不情愿，但還是答應(yīng)他們。施工單位在李先生家中客廳天花板處打防水灌漿釘，導(dǎo)致自己家地板磚個(gè)別突起，自己還得找工人重新安裝，費(fèi)用也是自付。但施工之后，李先生家中漏水問(wèn)題仍舊未能得到解決。

　　閆先生認(rèn)為，既然說(shuō)多次滲水的原因是因?yàn)樽约杭业姆浪醋龊茫敲此敢夂屠钕壬约伴_(kāi)發(fā)商簽訂三方協(xié)議，由建設(shè)方找專業(yè)的人員進(jìn)行檢測(cè)檢驗(yàn)，物業(yè)和李先生親自監(jiān)工，自己愿意全力配合檢測(cè)檢驗(yàn)。如果確定是因?yàn)樽约旱脑蛟斐衫钕壬抑械臐B水。自己愿意承擔(dān)全部的責(zé)任，如果不是，那費(fèi)用就由建設(shè)方全部承擔(dān)，但建設(shè)方?jīng)]有同意。

　　而建設(shè)方的有關(guān)負(fù)責(zé)人楊先生則認(rèn)為，李先生家中漏水可能是存在層壓水，因?yàn)闃前逶O(shè)計(jì)不是防滲混凝土，給水管埋在地板磚下面，地板磚下面鋪的都是沙子，沙子不防水，會(huì)在整個(gè)樓面到處游走，在薄弱處形成通道滲水。

　　對(duì)于為何會(huì)在三次陽(yáng)臺(tái)閉水試驗(yàn)后仍舊找不到滲水原因，楊先生則稱，未知層壓水在哪個(gè)位置，這和當(dāng)時(shí)工人的水平以及給水管的材質(zhì)等都有關(guān)系，他在他們職責(zé)范圍、保修期以內(nèi)的問(wèn)題都會(huì)配合去處理。他還建議，該小區(qū)的1000多萬(wàn)元物業(yè)維修基金已移交物業(yè)管理中心，若是因?yàn)榉课萁Y(jié)構(gòu)發(fā)生變化等都可以申請(qǐng)使用，建議業(yè)主去申請(qǐng)使用。

　　產(chǎn)品選擇需因地制宜

　　“非標(biāo)”也應(yīng)小心

　　據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》要求：住宅室內(nèi)防水工程宜根據(jù)不同的設(shè)防部位，按柔性防水涂料、防水卷材、剛性防水材料的順序，選用適宜的防水材料，且相鄰材料之間應(yīng)具有相容性。這也就是說(shuō)，室內(nèi)不同部位對(duì)于防水材料性能的要求也有著很大的不同，施工時(shí)需要根據(jù)不同的需求選擇不同的材料。

　　有專家介紹，由于柔性防水產(chǎn)品延展性好，能夠預(yù)防開(kāi)裂，適應(yīng)新房沉降期，更好地保護(hù)室內(nèi)不受滲漏侵?jǐn)_。而剛性防水產(chǎn)品因?yàn)榭沽研阅茌^差，建議用于防潮使用。防水和防潮應(yīng)當(dāng)進(jìn)行嚴(yán)格的區(qū)分。而對(duì)于廚衛(wèi)空間的防水來(lái)講，由于陰陽(yáng)角多、穿樓板管道多、墻面防水層上通常會(huì)粘貼瓷磚，防水性和粘結(jié)性等較好的剛性防水漿料或柔性防水產(chǎn)品是更好地選擇。如果錯(cuò)誤地選擇了防水材料將遺留下滲漏隱患。

　　而滲漏現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)的原因與行業(yè)內(nèi)存在大量“非標(biāo)”產(chǎn)品也有著很大關(guān)系。

　　一方面，防水行業(yè)內(nèi)現(xiàn)存在著為數(shù)不少“小作坊”企業(yè)，這些企業(yè)為了降低生產(chǎn)成本獲取更高的利潤(rùn)，先低價(jià)購(gòu)進(jìn)一些落后的生產(chǎn)設(shè)備，并且在生產(chǎn)過(guò)程中違規(guī)加入再生材料或其他添加劑，降低了防水材料的耐老化性能和長(zhǎng)期耐久性能。同時(shí)，由于生產(chǎn)技術(shù)也不過(guò)關(guān)，產(chǎn)品品質(zhì)得不到保證。但由于這類產(chǎn)品價(jià)格遠(yuǎn)低于正規(guī)產(chǎn)品，因而在防水市場(chǎng)上隨處可見(jiàn)。

　　另一方面，防水行業(yè)內(nèi)制假販假的現(xiàn)象十分猖獗。有不少人在城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)，用簡(jiǎn)單的攪拌機(jī)，購(gòu)置水泥、膠水等原料對(duì)防水涂料等產(chǎn)品進(jìn)行造假。“造假生產(chǎn)所用的原材料都是劣質(zhì)的，設(shè)備也非常簡(jiǎn)陋，生產(chǎn)成本非常低。比如他們一個(gè)裝涂料的桶，加上包裝，再加上合格證，一套只要16元。以某一款防水涂料為例，假貨出廠價(jià)一桶80元，正規(guī)廠家出廠的一桶則要135元左右。”有知情人士表示，“制假販假的人通常將生產(chǎn)窩點(diǎn)和倉(cāng)庫(kù)分開(kāi)安置，如此被查處時(shí)，一個(gè)案件的案值一般就不高，制假販假的人能得到的處罰有限。但制假販假利潤(rùn)空間很大，這就讓很多人不顧國(guó)家規(guī)定，大肆生產(chǎn)假冒偽劣產(chǎn)品”。

　　而家庭進(jìn)行防水施工，其選用的防水材料多為業(yè)主自行購(gòu)買。由于對(duì)防水材料的性能、各部位防水需求缺乏一定的了解，在防水材料的選購(gòu)上，多聽(tīng)從裝修工人或是防水材料經(jīng)銷商的建議。如果遇到居心不良的施工人員或是經(jīng)銷商，很可能就會(huì)買到并不適用室內(nèi)防水的材料，甚至是“貼牌”的假冒產(chǎn)品，致使出現(xiàn)滲漏不止的情況。

　　防水施工很重要

　　切勿選擇“游擊隊(duì)”

　　在防水行業(yè)內(nèi)素來(lái)就有“三分材料，七分施工”的說(shuō)法，可見(jiàn)施工對(duì)于防水工程質(zhì)量好壞的重要性。由于防水工程的特殊性，對(duì)于不同部位、不同材料都有不同的施工方法，只有因地制宜、因材制宜，才能穿好防水“外衣”。

　　同樣地，滲漏水維修的技術(shù)難度遠(yuǎn)比正常防水施工要求高，除了精通防水專業(yè)技術(shù)外，還要全面掌握房屋結(jié)構(gòu)、各種相關(guān)材料性能、相關(guān)建筑施工工藝等知識(shí)，企業(yè)需要擁有對(duì)地下、屋面、保溫、防水等各方面都要了解和掌握關(guān)鍵防水技能的專業(yè)人才，有經(jīng)驗(yàn)豐富的診斷工程師作為防水技術(shù)支撐。

　　有專家表示，建筑修繕涉及多個(gè)學(xué)科領(lǐng)域，國(guó)內(nèi)建筑市場(chǎng)急需能夠系統(tǒng)解決各類建筑維修問(wèn)題，能夠提供快捷的維修咨詢通道、快速準(zhǔn)確的勘察診斷、設(shè)計(jì)提供有效的維修方案，并且保證維修方案的有效實(shí)施和良好的履約能力，充分發(fā)揮工匠精神，堅(jiān)持科技創(chuàng)新的企業(yè)。

　　而現(xiàn)實(shí)情況卻是大部分防水企業(yè)缺少經(jīng)常性、制度性、專業(yè)性的上崗操作培訓(xùn)，倉(cāng)促上馬的情況較為普遍，使得施工人員技術(shù)水平參差不齊，不專業(yè)的人員施工，質(zhì)量很難得到可靠保證。一些中標(biāo)施工隊(duì)為了自己的利益，施工時(shí)偷工減料，粗放作業(yè)。

　　“國(guó)內(nèi)防水施工公司需當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)主管部門(mén)頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)。2014年前防水施工單位的資質(zhì)分為2級(jí)和3級(jí)，在相關(guān)部門(mén)對(duì)資質(zhì)進(jìn)行了調(diào)整后，為1級(jí)和2級(jí)資質(zhì)。沒(méi)有資質(zhì)的就是‘游擊隊(duì)’”專家表示，“這些‘游擊隊(duì)’的工人，通常沒(méi)有經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，對(duì)于防水材料的性能和不同區(qū)域、空間防水施工的注意要點(diǎn)統(tǒng)統(tǒng)不了解，既不能替消費(fèi)者選擇合適的防水材料，也不能通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)施工發(fā)揮防水材料的作用。消費(fèi)者可能花了錢，卻還是解決不了問(wèn)題，甚至需要再次進(jìn)行防水施工。”

　　更重要的是，滲漏發(fā)生后，業(yè)主也應(yīng)積極行動(dòng)。例如，可以通過(guò)拍照、錄像、錄音等保存證據(jù)，找具有資質(zhì)的評(píng)估單位或者職能部門(mén)進(jìn)行鑒定評(píng)估，認(rèn)定責(zé)任方。當(dāng)然，解決問(wèn)題最重要的是溝通，先與責(zé)任方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，也要學(xué)著拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。

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來(lái)源：中國(guó)建材報(bào)網(wǎng)

作者：段丹晨